3745 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 140,4 m² · constr. 1918 · terrain 2 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 238 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882382814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
43027882382814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 134 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 667 $ Poids 90 % |
| 2 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 858 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 171 288 $ Poids 70 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 725 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 786 334 $ Poids 68 % |
| 4 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 517 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 367 $ Poids 61 % |
| 5 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 676 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 307 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 656 557 $ Poids 50 % |
| 6 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 350 998 $ Poids 47 % |
| 7 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −55 379 $ | 532 033 $ Poids 41 % |
| 8 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 395 608 $ Poids 34 % |
| 9 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 660 801 $ Poids 31 % |
| 10 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 547 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 646 $ Poids 30 % |
| 11 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 618 $ Poids 25 % |
| 12 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 298 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.