3655 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 82,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 187 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882383955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
43027882383955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 811 168 $ Poids 48 % |
| 2 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 264 $ Poids 39 % |
| 3 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 199 $ Poids 34 % |
| 4 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 359 433 $ Poids 28 % |
| 5 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 347 201 $ Poids 26 % |
| 6 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 366 172 $ Poids 25 % |
| 7 | 6497, rue Bordeaux, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 520 $ Poids 25 % |
| 8 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 231 $ Poids 25 % |
| 9 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 77 656 $ Poids 24 % |
| 10 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −97 102 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 231 425 $ Poids 24 % |
| 11 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 125 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 619 376 $ Poids 23 % |
| 12 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 647 396 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.