3530 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 88,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 193 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882384160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
43027882384160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 438 726 $ Poids 42 % |
| 2 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 346 $ Poids 41 % |
| 3 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 623 $ Poids 39 % |
| 4 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 392 878 $ Poids 39 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −55 094 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 352 934 $ Poids 35 % |
| 6 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 429 529 $ Poids 31 % |
| 7 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 455 501 $ Poids 26 % |
| 8 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 399 189 $ Poids 25 % |
| 9 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 369 065 $ Poids 25 % |
| 10 | 6497, rue Bordeaux, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 429 630 $ Poids 25 % |
| 11 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 363 114 $ Poids 25 % |
| 12 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 410 701 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.