3505 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 8 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 331,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 219 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882384948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
43027882384948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 347 $ Poids 56 % |
| 2 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 396 200 $ Poids 39 % |
| 3 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 363 030 $ Poids 35 % |
| 4 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 325 $ Poids 34 % |
| 5 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 599 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 553 212 $ Poids 30 % |
| 6 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 369 502 $ Poids 29 % |
| 7 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 950 $ Poids 27 % |
| 8 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 460 026 $ Poids 27 % |
| 9 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 381 310 $ Poids 27 % |
| 10 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 121 805 $ Poids 25 % |
| 11 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 480 384 $ Poids 24 % |
| 12 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 414 852 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.