3460 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 248,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 562,7 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882385030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
43027882385030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 761 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 028 810 $ Poids 28 % |
| 2 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +62 272 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 236 $ Poids 22 % |
| 3 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 714 769 $ Poids 20 % |
| 4 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +101 940 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 022 047 $ Poids 16 % |
| 5 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 906 158 $ Poids 14 % |
| 6 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 744 328 $ Poids 13 % |
| 7 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 863 263 $ Poids 11 % |
| 8 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −58 793 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 983 538 $ Poids 7 % |
| 9 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 299 883 $ Poids 6 % |
| 10 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 328 621 $ Poids 6 % |
| 11 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 658 352 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.