2800 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 139,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 311 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882401489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
43027882401489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 500 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 170 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 709 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 395 463 $ Poids 77 % |
| 3 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 873 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 436 400 $ Poids 70 % |
| 4 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 746 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 659 361 $ Poids 68 % |
| 5 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 838 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 499 216 $ Poids 61 % |
| 6 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 659 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 502 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 511 151 $ Poids 60 % |
| 7 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 994 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 987 $ Poids 58 % |
| 8 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 857 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 457 952 $ Poids 56 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 538 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 461 244 $ Poids 56 % |
| 10 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 521 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 911 $ Poids 54 % |
| 11 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 988 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 468 696 $ Poids 53 % |
| 12 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 969 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 468 767 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.