2850 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
864 000 $
Autre · 2 768 $/m² · 312,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
883 400 $
Rôle antérieur 471 400 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882401878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
43027882401878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 540 m · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 871 499 $ Poids 58 % |
| 2 | 372, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-02-27 · 276 m · Vendu 1 100 000 $ (4 001 $/m²) 274,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +74 427 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 297 649 $ Poids 44 % |
| 3 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 901 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +82 940 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 833 028 $ Poids 43 % |
| 4 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +72 885 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 832 349 $ Poids 26 % |
| 5 | 5972-5978, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 1 037 000 $ (2 948 $/m²) 351,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 976 $ · Ajust. superficie −58 512 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 1 038 169 $ Poids 14 % |
| 6 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 2 022 812 $ Poids 14 % |
| 7 | 4242-4244, Chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 095 $/m²) 260,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +54 479 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 731 266 $ Poids 8 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 344 169 $ Poids 7 % |
| 9 | 911-917, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 409 $/m²) 337,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −42 959 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 216 372 $ Poids 7 % |
| 10 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 192 415 $ Poids 7 % |
| 11 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 956 447 $ Poids 6 % |
| 12 | 5033, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 461 $/m²) 340,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −49 845 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 117 604 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.