6482 Rue BORDEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 82,1 m² · constr. 1994 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 205 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882404106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
43027882404106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 34 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 264 $ Poids 99 % |
| 2 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 277 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 380 411 $ Poids 91 % |
| 3 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 66 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 441 774 $ Poids 89 % |
| 4 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 527 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 444 397 $ Poids 88 % |
| 5 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 269 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 381 281 $ Poids 85 % |
| 6 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 617 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +7 683 $ | 162 997 $ Poids 83 % |
| 7 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 269 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −764 $ | 84 528 $ Poids 81 % |
| 8 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 670 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 409 762 $ Poids 77 % |
| 9 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 471 919 $ Poids 72 % |
| 10 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 033 $ Poids 72 % |
| 11 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 834 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 442 057 $ Poids 71 % |
| 12 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 611 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 425 067 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.