6505 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 112 m² · constr. 1950 · terrain 1 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 178 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882404293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
43027882404293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 312 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 406 897 $ Poids 92 % |
| 2 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 629 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 422 780 $ Poids 80 % |
| 3 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 409 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 131 313 $ Poids 80 % |
| 4 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 582 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 459 564 $ Poids 79 % |
| 5 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 783 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 543 $ Poids 73 % |
| 6 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 777 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 444 525 $ Poids 71 % |
| 7 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 2 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 865 $ Poids 68 % |
| 8 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 926 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 410 924 $ Poids 67 % |
| 9 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 517 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 341 236 $ Poids 66 % |
| 10 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 645 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 260 $ Poids 64 % |
| 11 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 971 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 316 $ Poids 64 % |
| 12 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 927 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 481 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.