6489 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 96,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 199 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882404434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027882404434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 261 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 393 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 458 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 382 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 399 609 $ Poids 88 % |
| 4 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 565 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 342 104 $ Poids 84 % |
| 5 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 456 515 $ Poids 82 % |
| 6 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 658 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 476 706 $ Poids 78 % |
| 7 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 714 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 373 918 $ Poids 77 % |
| 8 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 619 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 411 762 $ Poids 76 % |
| 9 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 72 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 418 $ Poids 76 % |
| 10 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 421 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 122 049 $ Poids 75 % |
| 11 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 742 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −5 459 $ | 66 235 $ Poids 75 % |
| 12 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 764 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −4 209 $ | 216 771 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.