6465 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 98,3 m² · constr. 1979 · terrain 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 186 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882404597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
43027882404597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 459 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 385 526 $ Poids 88 % |
| 2 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 410 689 $ Poids 88 % |
| 3 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 420 018 $ Poids 88 % |
| 4 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 563 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 348 816 $ Poids 82 % |
| 5 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 224 $ Poids 81 % |
| 6 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 433 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 122 963 $ Poids 78 % |
| 7 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 627 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 499 342 $ Poids 78 % |
| 8 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 683 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 391 952 $ Poids 77 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 725 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 69 504 $ Poids 75 % |
| 10 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 738 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +4 209 $ | 226 851 $ Poids 75 % |
| 11 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 589 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 943 $ Poids 74 % |
| 12 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 79 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 464 015 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.