6445 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 107,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 226 600 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882404729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
43027882404729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 286 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 402 068 $ Poids 84 % |
| 2 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 445 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 128 388 $ Poids 83 % |
| 3 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 528 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 484 126 $ Poids 79 % |
| 4 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 664 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 413 521 $ Poids 76 % |
| 5 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 706 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 482 146 $ Poids 73 % |
| 6 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 465 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 405 275 $ Poids 72 % |
| 7 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 829 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 160 $ Poids 71 % |
| 8 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 438 120 $ Poids 70 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 426 171 $ Poids 69 % |
| 10 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 74 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 398 854 $ Poids 66 % |
| 11 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 968 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 401 129 $ Poids 65 % |
| 12 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 567 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 364 771 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.