6485 Rue BORDEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 78 m² · constr. 1991 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 174 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882405061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
43027882405061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 239 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 365 140 $ Poids 96 % |
| 2 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 68 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 875 $ Poids 95 % |
| 3 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 224 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 366 921 $ Poids 91 % |
| 4 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 46 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 436 164 $ Poids 90 % |
| 5 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 507 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 425 160 $ Poids 88 % |
| 6 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 229 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −1 909 $ | 81 368 $ Poids 86 % |
| 7 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 565 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +5 378 $ | 156 869 $ Poids 81 % |
| 8 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 224 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 139 606 $ Poids 75 % |
| 9 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 784 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 082 $ Poids 71 % |
| 10 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 93 m · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 391 166 $ Poids 70 % |
| 11 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 666 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 398 804 $ Poids 67 % |
| 12 | 6497, rue Bordeaux, Sherbrooke 2025-06-03 · 45 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 234 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.