6477 Rue BORDEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 75,2 m² · constr. 1990 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 180 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882405411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
43027882405411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 93 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 415 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 273 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 356 647 $ Poids 93 % |
| 3 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 255 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 358 923 $ Poids 90 % |
| 4 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 263 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −2 291 $ | 79 611 $ Poids 84 % |
| 5 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 541 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 414 514 $ Poids 81 % |
| 6 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 63 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 426 216 $ Poids 79 % |
| 7 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 255 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −3 936 $ | 136 564 $ Poids 74 % |
| 8 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 588 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 153 490 $ Poids 73 % |
| 9 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 602 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 653 410 $ Poids 72 % |
| 10 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 815 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 114 $ Poids 72 % |
| 11 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 114 m · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 382 520 $ Poids 71 % |
| 12 | 6497, rue Bordeaux, Sherbrooke 2025-06-03 · 79 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 417 282 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.