6417 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 94,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882405821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
43027882405821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 396 734 $ Poids 92 % |
| 2 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 390 905 $ Poids 91 % |
| 3 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 465 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 377 316 $ Poids 91 % |
| 4 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 453 325 $ Poids 88 % |
| 5 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 565 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 337 702 $ Poids 86 % |
| 6 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 591 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 473 431 $ Poids 83 % |
| 7 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 647 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 371 343 $ Poids 82 % |
| 8 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 103 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 409 $ Poids 82 % |
| 9 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 553 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 408 906 $ Poids 82 % |
| 10 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 709 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −3 157 $ | 215 387 $ Poids 78 % |
| 11 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 706 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −5 118 $ | 65 786 $ Poids 77 % |
| 12 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 729 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 284 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.