6441-6443 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 216 m² · constr. 1950 · terrain 1 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 241 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882405893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
43027882405893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 267 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 624 508 $ Poids 75 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 316 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +95 429 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 987 049 $ Poids 62 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 931 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −48 666 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 690 548 $ Poids 50 % |
| 4 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 858 171 $ Poids 46 % |
| 5 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 610 875 $ Poids 43 % |
| 6 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 713 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 597 $ Poids 42 % |
| 7 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 753 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −65 764 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 664 324 $ Poids 41 % |
| 8 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +49 806 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 620 309 $ Poids 35 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 647 382 $ Poids 27 % |
| 10 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +80 661 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 780 255 $ Poids 26 % |
| 11 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 646 $ Poids 25 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 066 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.