6176 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 008 200 $
Autre · 1 339 $/m² · 753 m² · constr. 1978 · terrain 5 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
753 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 739,8 m²
Frontage
96 m
CUBF
2899
Usage
Autres industries du meuble et d’articles d’ameublement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 442 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882407734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
43027882407734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545-6555, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-08-28 · 596 m · Vendu 1 860 000 $ (2 314 $/m²) 803,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 591 $ · Ajust. superficie −58 884 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 768 707 $ Poids 61 % |
| 2 | 6565, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-08-28 · 626 m · Vendu 1 860 000 $ (2 314 $/m²) 803,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +153 591 $ · Ajust. superficie −58 884 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 768 707 $ Poids 61 % |
| 3 | 6585, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-08-28 · 655 m · Vendu 1 860 000 $ (2 314 $/m²) 803,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +153 591 $ · Ajust. superficie −58 884 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 768 707 $ Poids 60 % |
| 4 | 4891, rue Goulet, Sherbrooke 2025-03-24 · 832 m · Vendu 115 000 $ (176 $/m²) 652,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 143 880 $ Poids 33 % |
| 5 | 54-775483, rue Dorion, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 577 $/m²) 459,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 994 563 $ Poids 2 % |
| 6 | 1640-1646, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 342 500 $ (2 803 $/m²) 478,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 858 $ · Ajust. superficie +335 625 $ · Ajust. âge −134 250 $ | 1 654 733 $ Poids 2 % |
| 7 | 1630-1636, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 305 000 $ (2 804 $/m²) 465,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 618 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 617 368 $ Poids 2 % |
| 8 | 4895-4901, rue Grimard, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 67 850 $ (150 $/m²) 453,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −5 428 $ | 92 074 $ Poids 1 % |
| 9 | 5029, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (2 583 $/m²) 452,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 569 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.