812 Rue BEAUCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 68,2 m² · constr. 1980 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 162 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882408244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
43027882408244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 549 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 595 021 $ Poids 85 % |
| 2 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 809 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 239 617 $ Poids 73 % |
| 3 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 371 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 376 726 $ Poids 70 % |
| 4 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 222 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 325 991 $ Poids 70 % |
| 5 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 276 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 321 575 $ Poids 70 % |
| 6 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 739 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 692 891 $ Poids 67 % |
| 7 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 266 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 72 354 $ Poids 63 % |
| 8 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 934 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 277 659 $ Poids 60 % |
| 9 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 876 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 195 $ Poids 59 % |
| 10 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 222 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −10 496 $ | 124 041 $ Poids 58 % |
| 11 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 918 m · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 045 $ Poids 56 % |
| 12 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 398 m · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 347 106 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.