813 Rue BEAUCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 108 m² · constr. 1979 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 181 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882408279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
43027882408279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 123 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 488 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 233 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −38 717 $ | 405 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 384 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 486 023 $ Poids 85 % |
| 4 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 556 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 128 875 $ Poids 78 % |
| 5 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 379 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 506 919 $ Poids 77 % |
| 6 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 710 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 415 065 $ Poids 74 % |
| 7 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 680 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 522 635 $ Poids 74 % |
| 8 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 70 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 442 064 $ Poids 74 % |
| 9 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 319 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +4 209 $ | 237 594 $ Poids 74 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 386 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 72 992 $ Poids 71 % |
| 11 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 448 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 407 050 $ Poids 70 % |
| 12 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 310 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 411 572 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.