811 Rue BEAUCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 107,6 m² · constr. 1978 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 173 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882408389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
43027882408389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 128 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 484 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 239 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 402 850 $ Poids 86 % |
| 3 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 376 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 482 957 $ Poids 85 % |
| 4 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 563 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 128 631 $ Poids 78 % |
| 5 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 380 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 503 833 $ Poids 78 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 81 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 439 030 $ Poids 75 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 322 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +3 157 $ | 236 099 $ Poids 75 % |
| 8 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 720 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 414 293 $ Poids 74 % |
| 9 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 690 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 518 767 $ Poids 73 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 395 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −3 071 $ | 72 507 $ Poids 72 % |
| 11 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 457 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 406 162 $ Poids 71 % |
| 12 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 303 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 888 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.