831 Rue CURE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 100,9 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 205 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882409117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
43027882409117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 96 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 177 $ Poids 90 % |
| 2 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 236 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −2 104 $ | 223 417 $ Poids 90 % |
| 3 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 299 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 477 943 $ Poids 88 % |
| 4 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 264 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 385 961 $ Poids 87 % |
| 5 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 333 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 68 392 $ Poids 87 % |
| 6 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 210 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 491 891 $ Poids 85 % |
| 7 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 108 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 152 $ Poids 84 % |
| 8 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 482 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 391 295 $ Poids 84 % |
| 9 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 486 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 350 309 $ Poids 81 % |
| 10 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 159 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 424 755 $ Poids 80 % |
| 11 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 278 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 261 $ Poids 79 % |
| 12 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 45 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 459 522 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.