803 Rue CURE · Sherbrooke
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 123,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 284 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882409457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
43027882409457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 310 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 428 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 152 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 431 059 $ Poids 86 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 590 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 496 655 $ Poids 85 % |
| 4 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 73 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 492 256 $ Poids 77 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 668 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 371 $ Poids 77 % |
| 6 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 320 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 489 990 $ Poids 76 % |
| 7 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 242 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 387 321 $ Poids 70 % |
| 8 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 856 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 457 547 $ Poids 67 % |
| 9 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 834 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 104 619 $ Poids 66 % |
| 10 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 813 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 468 374 $ Poids 66 % |
| 11 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 768 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 444 577 $ Poids 65 % |
| 12 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 955 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 437 767 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.