6490 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 110,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 302 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882414002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
43027882414002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 351 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 404 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 479 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 130 643 $ Poids 79 % |
| 3 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 594 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 457 278 $ Poids 78 % |
| 4 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 700 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 420 658 $ Poids 77 % |
| 5 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 756 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 444 549 $ Poids 72 % |
| 6 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 854 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 164 $ Poids 70 % |
| 7 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 70 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 383 918 $ Poids 67 % |
| 8 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 490 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 353 404 $ Poids 66 % |
| 9 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 997 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 408 679 $ Poids 63 % |
| 10 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 516 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 413 485 $ Poids 62 % |
| 11 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 716 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 282 $ Poids 61 % |
| 12 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 585 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.