6351 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 107,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 206 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882415168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
43027882415168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 260 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 398 099 $ Poids 86 % |
| 2 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 450 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 450 212 $ Poids 82 % |
| 3 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 493 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 128 570 $ Poids 81 % |
| 4 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 606 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 435 399 $ Poids 77 % |
| 5 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 706 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 414 100 $ Poids 74 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 355 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 677 $ Poids 71 % |
| 7 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 481 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 405 941 $ Poids 71 % |
| 8 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 885 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 809 $ Poids 68 % |
| 9 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 701 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 450 931 $ Poids 67 % |
| 10 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 389 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 376 353 $ Poids 66 % |
| 11 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 174 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 964 $ Poids 65 % |
| 12 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 343 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 334 561 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.