6300 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 128,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,5 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 233 800 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882415716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
43027882415716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 555 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 416 833 $ Poids 84 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 316 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 439 544 $ Poids 82 % |
| 3 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 429 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 632 717 $ Poids 74 % |
| 4 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 648 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −12 171 $ | 170 006 $ Poids 72 % |
| 5 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 931 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 508 632 $ Poids 67 % |
| 6 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 852 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 478 468 $ Poids 66 % |
| 7 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 419 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 639 $ Poids 63 % |
| 8 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 337 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 366 006 $ Poids 62 % |
| 9 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 889 $ Poids 61 % |
| 10 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 484 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 494 267 $ Poids 60 % |
| 11 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 605 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 478 390 $ Poids 58 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 413 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.