6319 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 159,1 m² · constr. 2015 · terrain 9 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 591,1 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 381 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882416063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
43027882416063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 462 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 640 442 $ Poids 89 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 602 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 622 $ Poids 80 % |
| 3 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 286 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −58 393 $ · Ajust. âge +29 310 $ | 960 237 $ Poids 71 % |
| 4 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 722 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 458 049 $ Poids 70 % |
| 5 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 964 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 543 605 $ Poids 64 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 455 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 565 402 $ Poids 62 % |
| 7 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 750 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 221 262 $ Poids 60 % |
| 8 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 965 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 285 582 $ Poids 60 % |
| 9 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 469 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 778 563 $ Poids 60 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 779 603 $ Poids 60 % |
| 11 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 973 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 620 576 $ Poids 56 % |
| 12 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 332 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 018 977 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.