6275 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 195 m² · constr. 2019 · terrain 2 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 411 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882416498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
43027882416498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 245 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 1 076 828 $ Poids 88 % |
| 2 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 132 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 518 $ Poids 80 % |
| 3 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 965 975 $ Poids 55 % |
| 4 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 943 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +15 708 $ | 321 256 $ Poids 53 % |
| 5 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 702 818 $ Poids 52 % |
| 6 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 502 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 720 216 $ Poids 50 % |
| 7 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 750 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 260 383 $ Poids 49 % |
| 8 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 898 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 703 091 $ Poids 44 % |
| 9 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 977 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 819 682 $ Poids 43 % |
| 10 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 342 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +69 610 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 129 277 $ Poids 43 % |
| 11 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 341 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 876 591 $ Poids 42 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 663 706 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.