6290 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · constr. 1933 · terrain 3 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 420 500 $ +96.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882416950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
43027882416950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 247 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 200 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 891 620 $ Poids 68 % |
| 3 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 324 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 415 694 $ Poids 66 % |
| 4 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 65 % |
| 5 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 274 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 942 $ Poids 65 % |
| 6 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 65 % |
| 7 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 382 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 753 $ Poids 64 % |
| 8 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 418 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 63 % |
| 9 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 341 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 806 $ Poids 62 % |
| 10 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 488 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 62 % |
| 11 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 459 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 373 418 $ Poids 61 % |
| 12 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 535 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 427 410 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.