6241 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 100,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 233 200 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882417964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
43027882417964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 474 802 $ Poids 88 % |
| 2 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 402 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 086 $ Poids 83 % |
| 3 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 152 $ Poids 82 % |
| 4 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 350 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 941 $ Poids 82 % |
| 5 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 526 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 246 566 $ Poids 81 % |
| 6 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 553 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −2 092 $ | 431 053 $ Poids 81 % |
| 7 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 560 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 524 038 $ Poids 80 % |
| 8 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 321 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 476 365 $ Poids 77 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 610 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +5 118 $ | 78 287 $ Poids 77 % |
| 10 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 616 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 396 684 $ Poids 76 % |
| 11 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 549 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 538 $ Poids 75 % |
| 12 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 608 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 126 468 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.