6136 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 041 900 $
Autre · 1 374 $/m² · 758,5 m² · constr. 1973 · terrain 5 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
758,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 990,1 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
2612
Usage
Industrie de la confection à forfait de vêtements pour hommes et garçons
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 408 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882418510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
43027882418510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545-6555, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-08-28 · 694 m · Vendu 1 860 000 $ (2 314 $/m²) 803,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 591 $ · Ajust. superficie −52 521 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 775 070 $ Poids 59 % |
| 2 | 6565, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-08-28 · 723 m · Vendu 1 860 000 $ (2 314 $/m²) 803,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +153 591 $ · Ajust. superficie −52 521 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 775 070 $ Poids 58 % |
| 3 | 6585, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-08-28 · 752 m · Vendu 1 860 000 $ (2 314 $/m²) 803,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +153 591 $ · Ajust. superficie −52 521 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 775 070 $ Poids 57 % |
| 4 | 4891, rue Goulet, Sherbrooke 2025-03-24 · 750 m · Vendu 115 000 $ (176 $/m²) 652,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 141 490 $ Poids 34 % |
| 5 | 1640-1646, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 342 500 $ (2 803 $/m²) 478,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 858 $ · Ajust. superficie +335 625 $ · Ajust. âge −134 250 $ | 1 654 733 $ Poids 2 % |
| 6 | 54-775483, rue Dorion, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 577 $/m²) 459,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 976 438 $ Poids 2 % |
| 7 | 1630-1636, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 305 000 $ (2 804 $/m²) 465,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 618 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 617 368 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.