Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
368 600 $
Autre · constr. 2000 · terrain 2 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,6 m²
Frontage
103 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 121 000 $ +140.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882421546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
13 300 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
43027882421546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 302 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 208 336 $ Poids 65 % |
| 2 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 416 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 473 800 $ Poids 64 % |
| 3 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 489 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 965 $ | 945 355 $ Poids 62 % |
| 4 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 441 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 439 667 $ Poids 61 % |
| 5 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 615 $ Poids 60 % |
| 6 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 653 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 470 354 $ Poids 57 % |
| 7 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 661 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 381 033 $ Poids 56 % |
| 8 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 695 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 751 $ Poids 55 % |
| 9 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 652 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 380 206 $ Poids 54 % |
| 10 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 790 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 277 $ | 412 223 $ Poids 53 % |
| 11 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 789 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 453 734 $ Poids 52 % |
| 12 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.