372 Rue ARGENTEUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
974 500 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 274,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 300 $
Rôle antérieur 669 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882423769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
682 200 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
43027882423769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 971 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 465 $ Poids 62 % |
| 2 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 860 615 $ Poids 47 % |
| 3 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 138 $ Poids 39 % |
| 4 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 286 m · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −65 163 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 886 511 $ Poids 38 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 347 525 $ Poids 14 % |
| 6 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 765 $ · Ajust. âge −15 966 $ | 1 111 199 $ Poids 14 % |
| 7 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +88 785 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 138 856 $ Poids 11 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +53 643 $ · Ajust. âge −49 740 $ | 906 985 $ Poids 9 % |
| 9 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −64 611 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 175 099 $ Poids 8 % |
| 10 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −69 478 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 980 773 $ Poids 8 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +101 097 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 074 631 $ Poids 8 % |
| 12 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −68 052 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 963 061 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.