376 Rue ARGENTEUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 168,1 m² · constr. 2002 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 471 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882423937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
43027882423937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 285 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 921 062 $ Poids 87 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 732 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 618 503 $ Poids 73 % |
| 3 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 2 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 717 $ Poids 61 % |
| 4 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 417 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 227 289 $ Poids 58 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 934 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 683 247 $ Poids 56 % |
| 6 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 899 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 442 945 $ Poids 52 % |
| 7 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 524 487 $ Poids 49 % |
| 8 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 660 687 $ Poids 49 % |
| 9 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 455 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +72 251 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 757 104 $ Poids 48 % |
| 10 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −8 568 $ | 274 529 $ Poids 48 % |
| 11 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 751 407 $ Poids 43 % |
| 12 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 785 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 878 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 581 268 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.