368 Rue ARGENTEUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 63,8 m² · constr. 2005 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 228 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882424612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
43027882424612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 473 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 390 $ Poids 83 % |
| 2 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 729 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 674 036 $ Poids 64 % |
| 3 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 380 557 $ Poids 43 % |
| 4 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 247 485 $ Poids 40 % |
| 5 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 329 m · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 382 411 $ Poids 39 % |
| 6 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 93 727 $ Poids 37 % |
| 7 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 960 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 583 223 $ Poids 36 % |
| 8 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 200 $ Poids 35 % |
| 9 | 440, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (14 260 $/m²) 56,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 009 032 $ Poids 35 % |
| 10 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 415 508 $ Poids 33 % |
| 11 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 392 767 $ Poids 31 % |
| 12 | 1020, rue Besner, Sherbrooke 2025-02-07 · 924 m · Vendu 369 000 $ (5 241 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 394 884 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.