204 Rue AIGUILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
442 200 $
Chalet · 7 030 $/m² · 62,9 m² · constr. 1950 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 174 800 $ +104.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882424667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
43027882424667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 436 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 580 $ Poids 81 % |
| 2 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 692 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 329 $ Poids 64 % |
| 3 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 364 $ Poids 40 % |
| 4 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 199 503 $ Poids 39 % |
| 5 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 623 $ Poids 36 % |
| 6 | 440, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (14 260 $/m²) 56,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 854 615 $ Poids 35 % |
| 7 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 931 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 541 142 $ Poids 34 % |
| 8 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 90 470 $ Poids 34 % |
| 9 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 972 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 051 $ Poids 33 % |
| 10 | 1020, rue Besner, Sherbrooke 2025-02-07 · 926 m · Vendu 369 000 $ (5 241 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 381 455 $ Poids 30 % |
| 11 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 882 $ Poids 29 % |
| 12 | 1049, rue Favreau, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 966 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 511 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.