202 Rue AIGUILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 83,2 m² · constr. 1998 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 297 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882424679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
43027882424679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 286 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 466 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 319 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 452 778 $ Poids 83 % |
| 3 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 481 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 390 403 $ Poids 83 % |
| 4 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 708 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +10 756 $ | 167 095 $ Poids 79 % |
| 5 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 448 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 390 645 $ Poids 78 % |
| 6 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 389 $ Poids 77 % |
| 7 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 765 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 457 146 $ Poids 76 % |
| 8 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 469 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +764 $ | 86 596 $ Poids 75 % |
| 9 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 581 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 435 428 $ Poids 74 % |
| 10 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 605 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 500 680 $ Poids 71 % |
| 11 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 169 $ Poids 70 % |
| 12 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 426 075 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.