6280 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 82,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 178 200 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882426105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
43027882426105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 285 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 419 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 391 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 352 736 $ Poids 88 % |
| 3 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 547 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −3 841 $ | 151 472 $ Poids 86 % |
| 4 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 310 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 411 399 $ Poids 86 % |
| 5 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 346 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 355 406 $ Poids 83 % |
| 6 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 689 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 522 $ Poids 80 % |
| 7 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 379 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 78 801 $ Poids 79 % |
| 8 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 438 169 $ Poids 78 % |
| 9 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 413 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 292 $ Poids 77 % |
| 10 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 440 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 457 917 $ Poids 72 % |
| 11 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 197 441 $ Poids 71 % |
| 12 | 754, rue Francheville, Sherbrooke 2025-08-11 · 366 m · Vendu 439 900 $ (5 352 $/m²) 82,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −15 397 $ | 460 561 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.