6270 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 107,9 m² · constr. 1983 · terrain 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 191 300 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882426187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
43027882426187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 329 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −29 607 $ | 414 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 408 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 485 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 494 840 $ Poids 82 % |
| 4 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 613 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 128 814 $ Poids 76 % |
| 5 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 450 336 $ Poids 71 % |
| 6 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 627 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 515 476 $ Poids 69 % |
| 7 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 818 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 414 872 $ Poids 69 % |
| 8 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 216 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 392 080 $ Poids 68 % |
| 9 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 575 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 406 828 $ Poids 67 % |
| 10 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 592 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +8 418 $ | 241 692 $ Poids 66 % |
| 11 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 462 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 418 869 $ Poids 66 % |
| 12 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 412 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 533 291 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.