6284 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 264,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 658,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 700 $
Rôle antérieur 618 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882426572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 800 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
43027882426572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 900 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 867 991 $ Poids 69 % |
| 2 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 896 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 892 718 $ Poids 63 % |
| 3 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 869 426 $ Poids 48 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge +47 898 $ | 1 153 420 $ Poids 21 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 362 769 $ Poids 18 % |
| 6 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 695 $ Poids 14 % |
| 7 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +69 733 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 925 371 $ Poids 12 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +81 505 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 055 038 $ Poids 11 % |
| 9 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +69 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 173 257 $ Poids 10 % |
| 10 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −83 177 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 225 532 $ Poids 10 % |
| 11 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 342 462 $ Poids 9 % |
| 12 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 951 673 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.