6250 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 183,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 867,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 900 $
Rôle antérieur 560 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882426698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
43027882426698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 133 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −29 310 $ | 966 768 $ Poids 98 % |
| 2 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 46 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 509 $ Poids 69 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 618 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 650 013 $ Poids 62 % |
| 4 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 983 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 288 560 $ Poids 60 % |
| 5 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 922 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 684 337 $ Poids 60 % |
| 6 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 317 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 029 142 $ Poids 52 % |
| 7 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 789 642 $ Poids 52 % |
| 8 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 738 867 $ Poids 48 % |
| 9 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 672 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 740 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 617 $ Poids 48 % |
| 10 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 868 012 $ Poids 47 % |
| 11 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 867 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 236 573 $ Poids 44 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 382 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.