6260 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 158,9 m² · constr. 2011 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 336 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882427300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
43027882427300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 579 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 628 085 $ Poids 84 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 632 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 232 $ Poids 78 % |
| 3 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 175 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −58 934 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 940 156 $ Poids 72 % |
| 4 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 856 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 448 884 $ Poids 64 % |
| 5 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 338 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +50 168 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 764 833 $ Poids 63 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 474 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 565 050 $ Poids 62 % |
| 7 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 764 146 $ Poids 62 % |
| 8 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 744 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 221 128 $ Poids 61 % |
| 9 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 952 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 279 703 $ Poids 61 % |
| 10 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 532 708 $ Poids 57 % |
| 11 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 339 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 001 060 $ Poids 55 % |
| 12 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 615 057 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.