6055 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 116,3 m² · constr. 1965 · terrain 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 192 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882428678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
43027882428678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 413 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 415 303 $ Poids 91 % |
| 2 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 277 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 471 285 $ Poids 87 % |
| 3 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 314 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −41 445 $ | 473 104 $ Poids 84 % |
| 4 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 8 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 76 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 907 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 992 $ Poids 69 % |
| 6 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 914 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 101 356 $ Poids 67 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 831 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 481 131 $ Poids 66 % |
| 8 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 919 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 431 074 $ Poids 65 % |
| 9 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 392 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 436 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 413 970 $ Poids 62 % |
| 10 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 737 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 133 934 $ Poids 62 % |
| 11 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 510 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 404 221 $ Poids 59 % |
| 12 | 779, Francheville, Sherbrooke 2025-04-02 · 248 m · Vendu 485 000 $ (4 117 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 921 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.