702 Rue CURE · Sherbrooke
Valeur estimée
474 600 $
Autre · 2 222 $/m² · 213,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 185 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882429012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
43027882429012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 205 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 665 252 $ Poids 78 % |
| 2 | 6432-6434, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2025-08-29 · 458 m · Vendu 489 000 $ (2 268 $/m²) 215,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 211 $ Poids 71 % |
| 3 | 6460, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2025-07-31 · 459 m · Vendu 730 000 $ (3 321 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 218 $ Poids 67 % |
| 4 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 345 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +88 941 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 980 561 $ Poids 64 % |
| 5 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 596 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −52 625 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 686 589 $ Poids 59 % |
| 6 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 668 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 607 379 $ Poids 58 % |
| 7 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 852 712 $ Poids 53 % |
| 8 | 6441 et 6443, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-02-18 · 409 m · Vendu 515 000 $ (2 384 $/m²) 216 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 649 654 $ Poids 51 % |
| 9 | 2585, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-07-18 · 741 m · Vendu 64 762 $ (277 $/m²) 233,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +5 829 $ | 71 235 $ Poids 50 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 643 214 $ Poids 45 % |
| 11 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 981 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 662 710 $ Poids 42 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 846 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.