3649 Rue EUGENE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
977 400 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 157,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 300 $
Rôle antérieur 568 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882431291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 200 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
43027882431291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 217 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 216 177 $ Poids 79 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 904 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 543 821 $ Poids 68 % |
| 3 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 525 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −63 800 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 827 820 $ Poids 61 % |
| 4 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 993 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 421 781 $ Poids 58 % |
| 5 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 663 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +45 847 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 700 887 $ Poids 57 % |
| 6 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 257 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 870 252 $ Poids 55 % |
| 7 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 594 522 $ Poids 52 % |
| 8 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 497 987 $ Poids 48 % |
| 9 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 519 136 $ Poids 45 % |
| 10 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 486 974 $ Poids 34 % |
| 11 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 311 107 $ Poids 34 % |
| 12 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +66 207 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 431 118 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.