3639 Rue EUGENE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 103 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 256,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 000 $
Rôle antérieur 624 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882431503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 600 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
43027882431503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 838 $ Poids 55 % |
| 2 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 196 $ Poids 41 % |
| 3 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 726 811 $ Poids 28 % |
| 4 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +52 526 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 044 098 $ Poids 19 % |
| 5 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +66 410 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 669 711 $ Poids 16 % |
| 6 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 980 685 $ Poids 10 % |
| 7 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 966 $ Poids 8 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +64 851 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 942 135 $ Poids 8 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 334 248 $ Poids 8 % |
| 10 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 842 320 $ Poids 7 % |
| 11 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 389 $ Poids 5 % |
| 12 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +66 820 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 920 131 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.