3364 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 124,7 m² · constr. 1972 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 297 300 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882435806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
43027882435806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 510 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 431 724 $ Poids 82 % |
| 2 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 675 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 445 399 $ Poids 73 % |
| 3 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 249 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 623 115 $ Poids 71 % |
| 4 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 339 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 398 023 $ Poids 67 % |
| 5 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 567 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +8 426 $ | 187 925 $ Poids 67 % |
| 6 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 590 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 504 104 $ Poids 66 % |
| 7 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 597 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −25 327 $ | 506 678 $ Poids 64 % |
| 8 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 499 760 $ Poids 59 % |
| 9 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 626 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 775 $ Poids 57 % |
| 10 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 470 991 $ Poids 54 % |
| 11 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 970 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 447 277 $ Poids 54 % |
| 12 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 376 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 425 690 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.