3350 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 172 m² · constr. 1989 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 336 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882435839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
43027882435839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 47 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 868 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 742 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 586 933 $ Poids 69 % |
| 3 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 834 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 663 910 $ Poids 59 % |
| 4 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 237 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 939 259 $ Poids 59 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −27 132 $ | 259 220 $ Poids 57 % |
| 6 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 820 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 652 827 $ Poids 56 % |
| 7 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 711 564 $ Poids 53 % |
| 8 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 179 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 314 $ Poids 49 % |
| 9 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 589 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 229 901 $ Poids 48 % |
| 10 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 233 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +81 612 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 736 652 $ Poids 46 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 986 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 444 448 $ Poids 44 % |
| 12 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 523 154 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.