3396 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 228,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 461 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882435892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
43027882435892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 450 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 240 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 967 $ Poids 66 % |
| 2 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 780 019 $ Poids 56 % |
| 3 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 422 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 759 666 $ Poids 46 % |
| 4 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 708 899 $ Poids 37 % |
| 5 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 851 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +69 384 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 755 287 $ Poids 35 % |
| 6 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +75 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 507 $ Poids 29 % |
| 7 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 263 025 $ Poids 27 % |
| 8 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −55 123 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 761 041 $ Poids 26 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +66 858 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 672 389 $ Poids 22 % |
| 10 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 659 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 1 005 453 $ Poids 20 % |
| 11 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 541 701 $ Poids 19 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 853 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 673 300 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.