5985 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 108,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 237 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882439958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
43027882439958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 180 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 437 630 $ Poids 90 % |
| 2 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 416 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 452 498 $ Poids 84 % |
| 3 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 579 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 400 250 $ Poids 78 % |
| 4 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 461 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 453 379 $ Poids 74 % |
| 5 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 163 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 568 $ Poids 69 % |
| 6 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 229 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 660 $ Poids 69 % |
| 7 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 821 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 97 767 $ Poids 68 % |
| 8 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 494 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −21 044 $ | 213 006 $ Poids 68 % |
| 9 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 177 $ Poids 66 % |
| 10 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 226 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 631 $ Poids 66 % |
| 11 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 191 $ Poids 63 % |
| 12 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 905 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 129 241 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.