3005 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 167,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882440032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
43027882440032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 617 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −36 225 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 904 244 $ Poids 75 % |
| 2 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 113 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 226 753 $ Poids 63 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 608 007 $ Poids 59 % |
| 4 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 368 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 970 597 $ Poids 57 % |
| 5 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 437 298 $ Poids 44 % |
| 6 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 659 434 $ Poids 42 % |
| 7 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 731 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +70 331 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 745 246 $ Poids 42 % |
| 8 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 515 216 $ Poids 40 % |
| 9 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 672 912 $ Poids 40 % |
| 10 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 467 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 579 857 $ Poids 30 % |
| 11 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −12 852 $ | 269 577 $ Poids 29 % |
| 12 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +115 143 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 610 679 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.